泰州贷款公司来跟大家聊聊：

1.房屋价值：

多数贷款人将房屋抵押贷款额定为其估价值的70%，也就是，房产估价越高，贷款额度就越大。

2.放款机构：

对于不同的放款人，给予的额度也有所不同，就像前面提到的，大部分贷款机构都会将住房按揭额定为其估价值的70%，但是，有些放贷机构在一定程度上存在浮动，例如，有些放贷机构可能会把房产估价定为房产估价的75%，而有些放贷机构不到70%。

3.住房性质：

在申请住房按揭贷款时，不同住房所能获得的额度比例也不一样。一般情况下，如果借贷者以个人住房抵押，那么贷款额度就比较高，通常为房产估价的70%，如果是办公楼，那么贷款额度就会低一些，通常为评估值的60%，如果以工业厂房作抵押物，则可低于房屋的限额比率，通常是估价值的50%左右。

4.借款者的个人能力：

借款者的个人能力包括借款者的职业.收入.个人征信等，借款者的职业越好.收入越高.个人征信越好，那么其所能得到的贷款就越多，反之也越低。

5.贷款目的：

简而言之，如果借贷者申请贷款用于个人消费，那么贷款额度通常会更高；如果用于商业经营，那么贷款额度就会有折扣。