1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、根据提供的婚姻关系证明离婚情况的，需要提交离婚协议书或者法院判决书； 如果离婚单身，需要证明离婚后没有再婚。

　　3、有必要明确贷款的用途。 房贷一般用于翻新、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者需要注意政策风险。

　　4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。 也就是说，住房处于贷款状态时，其住房的抵押权实际在银行，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。

　　5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。 这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，有可能灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。

　　以上，介绍了关于住房贷款办理，住房贷款需要注意哪些方面的所有知识。 靖江市房产抵押贷款通过以上的介绍，您应该对住房贷款的处理有了一定的了解吧。 然后，这篇文章也介绍了办理住房贷款时应该注意的事项，请参考。