常见贷款方式分抵押贷、信用贷，如果想要贷到大额资金肯定首选泰州市房屋抵押贷款。下面来看哪些房子不能抵押贷款和房屋抵押贷款的渠道。

哪些房子不能抵押贷款？

1. 房龄过久、面积过小的二手房

现在很多银行对于泰州市房屋抵押贷款时用作抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄和房屋的面积上，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷的。

2. 产权有争议的房子

产权有争议的房子不得进行抵押。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时，房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3. 小产权房

小产权房一般只有房屋的使用权，却没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于泰州市房屋抵押贷款。

4. 未满5年的经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市交易的，银行无法取得他项权利，也是不能办理抵押贷款的。