房子抵押贷款，顾名思义就是以房子作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。如果借款人后期无力偿还贷款，多番催债无果的情况下，银行可以向房源申请处置房产，弥补损失。对于泰州市房子抵押贷款，人们存在的误区不少，其中有房子就可以申请是比较常见的误区之一。其实，银行对于房子抵押贷款的抵押物是有要求的，也就是说不是所有的房子都可以申请抵押贷款。办理房子泰州市房子抵押贷款银行看不上的那些房子，有你的吗?

1、未满五年的经适房
经适房存在的价值是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并没有拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。如果想用经适房办理抵押贷款，就要满5年后，转了红本才行。
2、被列入拆迁公告的房产
如果房产已被依法公告列入拆迁范围也不能办理泰州市房子抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，无法办理抵押登记。
3、公益事业用房
公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不能办理抵押贷款。
4、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。小产权房没有产权证，不被法律保护，不能办理抵押贷款。按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。
5、房龄过大的二手房
虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，还有的银行是要求不超过30年。因为房子的楼龄越大，贬值的风险也越大，可能存在难以变现或价值低的情况，银行为了控制后期风险就会选择拒批贷款。此外，银行对于房子的面积也有一定的要求，借款人需咨询银行进行了解。
6、部分已购公房
虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的。因为这类房产的产权状况不明晰，一旦借款人出现无力还款的情况，银行申请法院执行会有一定难度，存在无法变现的风险。
7、按揭中的房产
处于按揭中的房产不能直接在其他银行再次办理泰州市房子抵押贷款，因为提供按揭贷款的银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。按揭中的房产要办理抵押贷款，有2种方案，第一种是直接在原银行申请二次抵押贷款，会有一种是将贷款结清，然后找一家新的银行办理贷款。后者更有利于选择适合自己的贷款利率、额度、期限等，但可能要借助担保公司垫资赎楼。
8、共有人不同意抵押的房产
办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。举个例子，刘先生想用与妻子共同所有的房子办理抵押贷款，这个方案要双签，但妻子不配合，那这个房子就不能作为抵押物申请贷款了。

以上就是办理房子泰州市房子抵押贷款银行看不上的那些房子，希望没有你家的。由于房子是大额资产，房子抵押贷款的办理手续也比其他贷款产品复杂。为了更顺利地申请贷款，借款人一定要提前做好功课，以免白白浪费时间和精力。